Наследуя мировые тенденции, украинский рынок недвижимости будет потихоньку падать. Таковы прогнозы аналитиков на ближайшие два года. Однако там, где большинство видит только убыток, в действительности можно разглядеть и возможность крупной прибыли. Изюминкой рынка недвижимости в Украине становятся офисные и торговые площади. Крупнейшая страховая группа Австрии UNIQA выводит в Украину свое подразделение по недвижимости UNIQA Real Estate. На приобретение готовых объектов и акций предприятий, владеющих недвижимостью. Австрийцы готовы выделить 150 млн. евро, так как считают сегменты торговой и офисной недвижимости наиболее привлекательны для инвестирования в Украине. Эксперты также сходятся во мнении, что в Украине о развитии рынка профессиональных офисных площадей говорить не приходиться, так как спрос на офисные помещения в основном удовлетворяются за счет нежилого фонда жилых домов и переоборудованных под офис квартир. На профессиональные же офисы приходиться всего 10–15% от фонда региональных городов. и это при том, что количество предприятий и организаций стремительно увеличивается из года в год (только в Киеве за год с 191тыс. до 207тыс.). Рынок офисной недвижимости не может удовлетворить потребности в квадратных метрах. Спрос, превышающий предложение законно двигает цены вверх. Инетерсно, что такая тенденция наблюдается и в соседней нам России. Особенно пользуются спросом площади в высококлассных бизнес — центрах класса «А», реконструированные офисные центры класса «В+» и «В-». Наиболее популярными являются небольшие офисные Развитие этого рынка закономерно происходит в основном в крупных городах — миллионниках (Донецк, Днепропетровск, Харьков, Одесса), и наиболее крупных областных центрах (Львов, Запорожье, винница), Киев же остается вне всякой конкуренции. В августе эксперты отмечают незначительный рост арендных ставок в пределах 5–7% в центральных районах столицы. Наибольший спрос в этом месяце был на торговые помещения в торговых центрах класса В и в цокольных, первых этажах жилых домов с фасадными входами. Что касается офисной недвижимости, то в особо остром дефиците полуподвальные, цокольные помещения в ценовом диапазоне 35–40 долл. за 1 кв. м в прилегающих к центру районах. Прирост ставок аренды за год в региональных центрах составил 30–40%, а цена продажи офисов выросла на 20–25%. При чем в центре миллионников аренда достигает 40–50$ за кв. м., цены продажи 3000–4000$ за кв. м., а в прилегающих районах уровень цен и ставок значительно ниже — на 45–55%. В регионах сейчас происходят процессы, которые наблюдались на столичном рынке недвижимости 1,5–2 года назад, когда произошел ощутимый скачок цен. Самыми перспективными для инвестирования на сегодняшний день становятся Одесса (аренда 60$ кв. м.), Севастополь, Ялта, Львов, Донецк (25–50$ за кв. м.), Днепропетровск, винница, Житомир, Тернополь. Такую расстановку сил диктуют с одной стороны то, что новых помещение практически не строят, а старых всем не хватает, с другой стороны через одни города проходят пути в Европу (Житомир, Львов), а в других большая доля различных представительств российских и зарубежных компаний. Дефицит профессиональной недвижимости в ближайшие годы будет тем мощным двигателем, который потянет цены вверх, следовательно, в сравнении с жилой недвижимостью, этот сегмент является более привлекательным для инвестирования. Мудрому и расчетливому инвестору самое время занимать свое место у этого пирога.

Источник: grand-avenue.com.ua