Летний застой на рынке недвижимости и спад строительства породили слухи о скором падении цен на жилье на 10-15%. Из-за этого большинство покупателей отложило приобретение квартир. Что будет с ценами в ближайшие два года? Об этом рассказали эксперты, собравшиеся в рамках круглого стола «Рынок первичной недвижимости: прогнозы и перспективы 2008-2009 годов». Есть спрос «Цены на жилье в ближайшие 5–7 лет падать не будут», — уверен Лев Парцхаладзе, глава совета директоров компании XXI век. Главная причина этого заключается в том, что все украинцы, а особенно жители столицы, ощущают острую нехватку жилья. Всего в Киеве на сегодня имеется около 800 млн. жилых «квадратов». Но 80% из них — это старые дома, срок эксплуатации которых давно истек. И хотя строители утверждают, что строить дешевле, чем восстанавливать старое жилье, ежегодно в столице появляется не более 1–1,3 млн. новых кв. м. «Это значит, что сохранив нынешние темпы строительства, насытить рынок можно будет только через сорок лет», — говорит Сергей Голуб, директор департамента аналитики консалтинговой компании Канзас. Кирпич и схемы Цены на жилье также подталкивает растущая себестоимость строительства. Ведущую роль здесь играют постоянно дорожающие стройматериалы. Только за последний год они поднялись в цене на 30–40%. «Цены на жилье в новостройках могут снизиться только в том случае, если материалы подешевеют», — считает Артур Мхитарян, президент компании Познякижилстрой. Также повышает цены на квартиры дорожающая рабочая сила, высокие отчисления городу и коррупционные схемы. «Одно получение разрешительных документов может составлять до 30% от стоимости жилья», — подчеркнул Игорь Никонов, президент холдинга компаний К. А. Н Девелопмент. Чтобы пойти официальным путем и снизить эту статью расходов, застройщику необходимо собрать не менее 270 подписей и потратить на согласование 1,5–2 года. «Цены на жилье бизнес-класса не будут падать в любом случае, — прогнозирует Андрей Миргородский, член правления компании ХХI век. — Строить „доступное жилье“ и продавать его по себестоимости застройщики смогут только, если государство бесплатно выделит участок земли и проведет к дому все коммуникации». Строители тоже плачут Свою роль в росте цен на жилье сыграл и экономический кризис. «Украина уже стала частью мирового сообщества, и финансовые проблемы не могли миновать ее строительный сектор», — считает Андрей Миргородский. Если строительные проекты не профинансируют зарубежные инвесторы, которых уже отпугивает отсутствие спроса на жилье в нашей стране, или не прокредитуют банки, большинство из них будет «заморожено». По словам эксперта, крупные компании найдут инструменты выполнить свои обязательства и достроят начатые дома. У маленьких же компаний ситуация гораздо сложнее. Возможно, их ожидает банкротство, что повлечет за собой массовое появление недостроев. Из небольших компаний выжить смогут только занимающиеся коттеджным строительством. Ведь в этом случае объекты финансируются в основном за счет заказчиков. Прогноз Игоря Никонова еще более пессимистичен. «Если кризис ликвидности затянется, то не только мелкие, но и некоторые крупные застройщики не смогут выдержать финансового давления, — уверен эксперт. — В этом случае строительные компании переквалифицируются на коммерческую недвижимость». А это значит, что рынок жилья может остаться практически без новых квадратных метров. С начала года стоимость жилья эконом-класса в среднем увеличилась на 8,2%. Квартиры бизнес-класса выросли в цене на 8,3%, а премиум-жилье подорожало на 1,2%. По прогнозам цена на жилье, соизмеримая с доходами населения, будет у нас только через 15 лет. В этом году впервые за последние 7 лет в Украине наблюдается спад строительства. Автор: Галина Ширшик, domik-ua.com

Источник: grand-avenue.com.ua